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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：7888 萬
- 參考單價：54.78 萬/坪
- 地址：
花蓮縣
花蓮市
中美路
地圖
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- 格局： 10房(室) 2廳 12衛 2廚房
- 總坪數：144 坪 (不含車位面積)
- 土地面積：58 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：18 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：住宅/ 別墅
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：適合投資屬性，不適合自住。
此物件位於花蓮核心地段，交通便利且生活機能成熟，具備良好的投資基礎。對於尋求租金回報的資金充裕者而言，「高坪數、多房數、含電梯」的組合具有相當的吸引力，特別是若能善加規劃租金收益，有望實現高報酬率。
然而，此物件並非一般自住房產。您必須考量「無車位」的缺失對於 4 樓建物及商辦性質的負面影響，以及商業用地較高的持有稅務成本。若您有能力處理多戶租務管理，並能接受長期持有以換取穩定現金流，則此物件值得列入買入清單；若以短期投機或單純自住為目的，則建議謹慎評估。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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經紀業名稱: 遠雄不動產企業社
證號: (104)花縣字第00078號
花蓮房地推薦 遠雄不動產 03-8512669
室內電話：038512669
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